Wohnfläche
ca. 145 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
Das Objekt
Diese repräsentative Büroetage im 3. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Gebäudes in Gelnhausen vereint historischen Charme mit moderner Funktionalität auf höchstem Niveau. Das Objekt wurde zuletzt im Jahr 2021 umfassend saniert und präsentiert sich in einem gehobenen Ausstattungsstandard, der keine Wünsche offenlässt.
Die vier großzügigen Büro-/Praxisräume bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugen durch ihre charaktervollen Originaldielen sowie hochwertige Fliesenböden in den Nassbereichen. Die durchdachte Raumaufteilung schafft ein angenehmes Arbeitsumfeld, das sowohl repräsentativen Anforderungen als auch dem täglichen Geschäftsbetrieb gerecht wird.
Zur Ausstattung zählen unter anderem:
- Einbauküche für die tägliche Nutzung durch Mitarbeiter
- Gäste-WC für den professionellen Empfang von Kunden und Geschäftspartnern
- Abstellraum sowie Kellerbereich für ausreichend Stauraum
- Stellplätze in der Tiefgarage (Miete mtl. 100,-€) sowie ein Außenstellplatz für eine bequeme Anreise
- Zentralheizung mit Gasversorgung für ein angenehmes Raumklima
Das Gebäude erstreckt sich über insgesamt vier Etagen und steht unter Denkmalschutz, was dem gesamten Objekt eine besondere Atmosphäre und ein unverwechselbares Erscheinungsbild verleiht. Die zentrale Lage in Gelnhausen sorgt für eine hervorragende Erreichbarkeit und macht diese Büroetage zu einem idealen Standort für Ihr Unternehmen.
Hinweis: Zzgl. 19 % MwSt. auf die Miete, sofern vom Mieter gewünscht.
Objektdaten
-
Objektnummer
260404-GEW
-
Objektart
Büro / Praxen
-
Ort
Gelnhausen
-
Baujahr
1902
-
Zustand
vollsaniert
-
Letzte Modernisierung
2024
-
Verfügbar ab
sofort
-
Etage
3
Zimmer
-
Zimmer
4
-
Balkone
1
Flächen
-
Gesamtfläche
ca. 161 m²
-
Bürofläche
ca. 161 m²
Preise
-
Kaltmiete
2.576 €
-
Nebenkosten
400 €
-
Außenprovision
2,38 x Kaltmonatsmiete inkl. 19 % MwSt.
Energieausweis
-
Ein Energieausweis ist für diese Immobilie nicht erforderlich.
Ausstattung
- Traumhafte Lage
- herrl. Fernblick
- hochwertige Einbauküche
- Dielenboden
- Balkon
- Dachterrasse
- Tiefgaragenstellplatz (100,-€/Monat)
- PKW-Außenstellplatz
- freistehende Badewanne
Sonstige Informationen
Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen nur bearbeiten können, wenn wir folgende Angaben von Ihnen haben:
Name, Vorname, Anschrift, Telefon-Nr., Mobil-Nr., E-mail-Adresse.
Das Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet Makler zur Dokumentationspflicht über ihre Kundenkontakte vor Begründung einer Geschäftsbeziehung. Hierzu müssen wir die Daten Ihres Personalausweises festhalten. Dies kann erfolgen durch eine von Ihnen eingereichte Kopie oder durch ein Foto des Personalausweises. Diese können Sie uns gerne schon mit Ihrer Anfrage per E-mail zukommen lassen. Die Dokumente müssen mindestens fünf Jahre lang aufbewahrt werden. Wir bitten um Ihr Verständnis.
Selbstverständlich eröffnen sich mit dem Kauf einer Immobilie auch Fragen, die in keinem Exposé beantwortet werden können. Wir stehen Ihnen deshalb gerne und kompetent für nähere Informationen sowie für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich.
Alle Informationen beruhen auf Aussagen des Eigentümers. Für Ihre Richtigkeit wird keine Gewähr übernommen. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.
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