**Großzügiges Wohnangebot in zentraler Lage von Hasselroth-Niedermittlau**
Dieses attraktive Anwesen überzeugt mit reichlich Wohnfläche und umfasst ein Zweifamilienhaus sowie ein historisches Einfamilienhaus in Fachwerkbauweise, ergänzt durch praktische Nebengebäude.
**Zweifamilienhaus:**
Das in massiver Bauweise errichtete Zweifamilienhaus stammt aus dem Jahr 1962 und wurde 1972 durch einen Anbau erweitert. Im Jahr 2012 wurden die Fenster im Erdgeschoss sowie das Badezimmer modernisiert. Der Brennwertkessel der Gaszentralheizung sowie der Warmwasserspeicher wurden 2019 erneuert.
**Erdgeschosswohnung – ca. 123 m²:**
Die Wohnung umfasst 3 Zimmer, eine Küche, ein Tageslichtbadezimmer (mit Badewanne, Waschbecken und WC) sowie einen Abstellraum. Als Bodenbeläge sind Fliesen und Laminat verlegt, die Decken sind mit Holz verkleidet.
**Obergeschosswohnung – ca. 124 m²:**
Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über 4 Zimmer, eine Küche, 2 Badezimmer sowie 2 Balkone. Als Bodenbelag ist Laminat verlegt.
**Fachwerkhaus- Denkmalschutz:**
Das charmante, rund 200 Jahre alte Fachwerkhaus bietet eine Wohnfläche von ca. 98 m², die sich auf zwei Etagen verteilt. Das Gebäude ist teilunterkellert. Die charakteristischen Eichenbalken befinden sich in einem guten Zustand, und die Dachziegel wurden bereits 1980 erneuert.
**Weiteres:**
Auf dem Grundstück befinden sich zwei Garagen, wobei eine davon dank Werkbank und Starkstromanschluss auch als Werkstatt genutzt werden kann. Ein zusätzliches Nebengebäude rundet das Angebot ab. Die Hoffläche dient gleichzeitig als Zugang und Zufahrt für beide Wohnhäuser. Separate Garten- oder Grünflächen sind nicht vorhanden.
Objektnummer
260503-MFH-IV24
Objektart
Mehrfamilienhaus
Ort
Hasselroth-Niedermittlau
Baujahr
1968
Zustand
gepflegt
Letzte Modernisierung
2019
Verfügbar ab
nach Absprache
Vermietet
Ja
Zimmer
11
Schlafzimmer
8
Badezimmer
4
Grundstücksfläche
ca. 525 m²
Wohnfläche
ca. 345 m²
Kaufpreis
499.000 €
Außenprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
D
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergieverbrauch
102.5 kWh / (m²*a)
Endenergieverbrauch
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Der Brennwertkessel der Gaszentralheizung wurde im Jahr 2019 erneuert. Ebenfalls 2019 wurden die Dachziegel sowie die Dachrinne ausgetauscht. Die Fassade ist mit 12 cm starken Styropor-Dämmplatten gedämmt. Beide Haustüren wurden 2019 erneuert. Im Erdgeschoss sind Fenster aus dem Jahr 2012 verbaut, das Bad wurde ebenfalls 2012 modernisiert.
**Außenbereich/Hof:**
Zwischen beiden Häusern befindet sich ein gemeinsamer Hof mit drei Stellplätzen. Das Balkongeländer ist mit Verbund-Sicherheitsglas (VSG) ausgestattet. Sowohl das Garagentor als auch das Hoftor sind elektrisch betrieben.
**Weitere Ausstattungsmerkmale:**
- Energieausweis vom 28.07.2022 vorhanden
- Glasfaseranschluss verfügbar
**Sonstiges:**
- Keller nur unter Fachwerkhaus vorhanden
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